■天府早報記者柳青青
從市中心的城市豪宅麗思國際公館，到成都市內環少有的高端建筑綜合體世茂玉錦灣，從華僑城東岸今年主推的花園洋房，到成都別墅領袖保利在今年高端市場的又一次發力，今年樓市的高端饕餮盛宴集中在成都這片熱土上演。在這場盛宴中，光是到場的樓市明星就已經足以讓我們信服。保利、綠地、仁恒、合景泰富、富力、華潤、龍湖、華僑城……在他們的旗號下，大成都高端化格局正在逐漸成型。
高端市場升溫 大平層成置業首選
自綠地錦天府、環球匯天譽、朗基望今緣、譽峰等多家高端大平層項目進入市場后，銷量一路走俏，很多樓盤大戶型現都已進入尾盤熱銷。這樣的市場情況注定了成都樓市在高端大平層的發展潛力方面，是不容小覷的。成都幾乎涵蓋了全國所有一線的品牌開發商，“成都房產”成了全國房產百花爭艷的舞臺，而這些品牌企業大多將成都作為輻射西部的橋頭堡，因此很多代表企業開發最高水平的高端項目都鎖定成都，這也造成當下成都樓市豪宅市場繁榮的格局。
如果要體現置業者對大平層的熱衷程度，銷售數據才代表了市場的最大話語權。中國鐵建西派國際均價達1.8萬元/㎡，項目開盤當日，首次推出百余套稀缺豪宅僅用兩個小時就已清盤，成交金額更是達到了令人咂舌的3.6億元，項目在今年上半年勁銷10億，給市場留下的深刻印象。作為全國百強房企龍光集團在成都的首發項目，龍光天悅龍庭為南三環東湖翡翠板塊定下了高品質居住的調性，項目目前在售的147㎡產品受熱捧，連續3月獲得該板塊整體月均銷量的近兩倍。
對于市區高端大平層市場，來自富力公館的項目經理張大鵬分析道：“市中心平層豪宅稀缺，供不應求，近幾年，城中土地供應不足1%，而天府廣場1公里半徑土地則更是鳳毛麟角。從而形成市場需求大，租金高，轉手易?！闭劦?月富力公館的銷售情況，張大鵬說道：“緊隨市場，8月富力公館新推出了96-201平米，一房至四房的公寓，僅上個月，銷量就達到了3.5億元。借力成都富力麗思卡爾頓酒店即將開業，富力廣場招商成熟，富力中心運營完善，新推出的戶型極受客戶青睞?！?/p>
營銷戰升級洋房 再戰金九樓市
伴隨金九月的到來，開發商頻走洋房路線，成為樓市的焦點。繼剛需、改善之后，眾多房企紛紛推出洋房產品搶灘成都樓市，所謂“八仙過海，各顯神通”，雖然同是洋房產品，各路房企卻炫出了不同的“花式”。
“城市高密”讓洋房成為都市中的稀缺住宅產品，自2010年底面世以來，華僑城東岸就以項目0.7的整體容積率和主城區位置、臨府河景觀資源首先贏得了市場。上個月底，華僑城其主打的低密洋房。而購房者也看中了華僑城身居城中，卻有著低密度、大配套的賣點。據項目統計，華僑城東岸至今已累計成交約700套，產值超過25億元，在今年樓市業界中引起了不小的震動。城東價值板塊在成都樓市升值潛力中當之無愧為首選，華潤早已看準這點，繼旗下五大產品之后，華潤再次布局城東。今年3月，華潤幸福里正式亮相，占據了土地資源已非常稀缺的城東2.5環，擁有地鐵上蓋物業的紅利，川師板塊豐富的生態人文資源，加之華潤置地一貫以來對品質的追求，對細節的把控，成就了今天在市場上的銷售一路走紅。市中心一直都是樓市中的黃金地段，而世茂玉錦灣的臨江花園洋房是目前市場上距離市中心最近的洋房，整個項目擁攬錦江、活水公園、成華公園等自然資源，比鄰紅星路金融中心、建設路繁華商圈、電視塔休閑區三大成熟商圈。項目一經推出，就大受購房者青睞。
承載生活價值 地產大腕領跑別墅盤
承載現代人生活品質和身份象征的別墅豪宅，正在以其獨特的稀缺性和保值性，駕馭著現代居住文化，引領城市高端人群享受現代頂級生活。市場的需求也開始逐步升溫。在各路房企短兵相接的時候，最引人注目的還是品牌巨頭的涌現。
一直以低調做事的建發·淺水灣，封盤10個月打造全實景示范區，9次修改體育公園規劃方案，3次改造億元會所之后，去年年底突然發力加入城南高端大戰，推出帶600平米花園的560平方米獨棟現房，受到高端客戶瘋搶。僅僅3個月時間，建發·淺水灣一期108套獨棟全部清盤，成為區域銷冠。說到成都樓市的別墅領頭羊，保利當之無愧摘其頭銜。作為成都乃至西部最頂級的別墅物業，保利旗下的拉斐莊園每棟1000萬元的價格僅相當于香港一套普通住宅售價，但卻擁有極其低調奢華的空間，擁有超乎尋常的獨特優秀居家資源。對比上海樓市，這樣的品質至少也在5000萬以上，項目選址成都，這樣的升值空間可想而知。在業界看來，能夠在成都頻繁開發別墅樓盤，不以低價策略贏得市場，就已經證明了這個開發商在別墅領域的深厚功底，同時也是對其別墅產品的最直觀檢驗。
在投資客眼中，越是市場不景氣的時候，越要買房，買房才是最穩妥的投資保值方案，低谷入市，優選購買別墅豪宅。長期持有房地產物業相比投資股市更能夠保值，而房產物業中尤以高端物業最值得投資，比如別墅。